NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA Z WZiZT
na zabudowę budynkiem biurowo-usługowym lub usługowo-hotelowym o powierzchni użytkowej 24000 m2 w centrum
WARUNKI ZABUDOWY
• linia zabudowy:
12 m od granicy działki drogowej przy al. Pokoju
8 m od granicy działki drogowej przy ul. Grzegórzeckiej
• wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni
działki: do 52%
• udział powierzchni biologiczno czynnej: 15%
• szerokość elewacji frontowej do 23,5 m
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej:
od 34-36 m
Dokument zawierający prawomocną decyzję WZ szczegółowo opisującą Warunki Zabudowy dostępny jest do wglądu na życzenie.
DZIAŁKA
Działka 104/2 w obrębie 17, rejon śródmieście, wpisana do Ksiąg Wieczystych pod nr. KR1P/00208203/6 o powierzchni 4043 m2 znajduje się tuż przy Rondzie Grzegórzeckim, pomiędzy al. Pokoju a ulicą Grzegórzecką, z własną drogą wewnętrzną łączącą te ulice. Przeznaczona jest pod zabudowę budynkiem biurowo- usługowym z garażem podziemnym lub budynkiem usługowo- hotelowym z garażem podziemnym.
W chwili obecnej działka jest zagospodarowana budynkiem usługowo-biurowym o powierzchni użytkowej 2227 m2, w całości wynajętym na umowy krótkoterminowe.
Działka została wyceniona przez Agencję Nieruchomości Emmerson.
Działka budowlana pomiędzy al. Pokoju a ulicą Grzegórzecką, z własną drogą wewnętrzną łączącą te ulice.
Usytuowana jest w ścisłym centrum Krakowa - dzielnica Śródmieście, w odległości zaledwie 2 km od krakowskiego Starego Miasta.
Budynek znajduje się w pobliżu urzędów (m.in. Urząd Miasta wyd. Administracyjny), sądów i innych budynków o charakterze biurowo-handlowym.
Inwestycja mieści się w centrum komunikacyjnym miasta z łatwym dostępem do dworca autobusowego, kolejowego oraz komunikacji miejskiej umożliwiającej skomunikowanie się ze wszystkimi dzielnicami miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie działki stoi najwyższy w Krakowie budnek K1 (tzw. „błękitek”). W kwartale gruntowym zawierającym oferowaną przez Lobos działkę w chwili obecnej trwają intensywne prace inwestycyjne. Wśród nich warto wymienić m.in. nowoczesny biurowiec klasy A przy al. Pokoju 5 (inwestor Buma) a także budynek K1 przy al. Pokoju 1 oraz inwestycja Graffit House (inwestor Bryksy) przy ul. Rogozińskiego 12. W efekcie, w ciągu kilku lat całe bezpośrednie sąsiedztwo ulegnie modyfikacji i unowocześnieniu.
KONCEPCJA
ZAGOSPODAROWANIA
TERENU
NA PODSTAWIE
WZiZT
Prezentowana architektoniczna koncepcja zabudowy działki przewiduje budynek klasy A z podziemnymi garażami, przyjazny najemcom i dobrze wpisujący się warunki zabudowy.
Koncepcja zabudowy biurowej została zaprojektowana jako układ otwartych powierzchni, które będą aranżowane do wymogów przyszłych użytkowników, co pozwala na elastycze kształtowanie powierzchni przeznaczonej do pracy indywidualnej i zespołowej, rekreacyjnej i reprezentacyjnej. Budynek tej klasy powinien wychodzić naprzeciw potrzebom i planom Najemców.
NOWOCZESNY BUDYNEK
BIUROWY LUB HOTELOWY
• łączna powierzchnia użytkowa budynku 24 012,9 m2
• 10 kondygnacji nadziemnych
• 2 kondygnacje podziemne
• parking rowerowy z szatniami dla
pracowników
• powierzchnie handlowo-usługowe na poziomie 0 (parter)
• ponad 1800 stanowisk pracy w budynku biurowym
lub 414 pokoi hatelowych przewidzianych na poziomach 1-10
• nowoczesne, inteligentne systemy
zarządania budynkiem (klimatyzacja,
wentylacja, ogrzewanie, oświetlenie)
• podnoszone systemy podłogowe
• podwieszane systemy sufitowe
• system kontroli dostępu
BUDYNEK BIUROWY
- MOŻLIWOŚCI
ZAGOSPODAROWANIA
WNĘTRZ
Przedstawione rzuty (1-7) prezentują możliwości zagospodarowania przestrzeni budynku biurowego przy al. Pokoju. Wzięto pod uwagę:
1. rzut poziomów -2 i -1 (podziemny
parking z przestrzeniami
magazynowymi,
szatniami oraz miejscami
dla rowerów)
2. rzut poziomu 0 (przestrzeń na
parterze z potencjałem
handlowym,
przeznaczona dla lokali handlowousługowych)
3. rzut poziomu 1 przedstawia przykładowy
wariant zagospodarowania
na potrzeby jednego
Najemcy.
4. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 2-7) przedstawia przykładowy
wariant zagospo-
darowania
na potrzeby jednego
Najemcy.
5. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 2-7) przedstawia przykładowy
wariant zagospo-
darowania
na potrzeby czterech Najemców.
6. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 2-7) przedstawia przykładowy
wariant zagospo-
darowania
na potrzeby dwóch Najemców.
7. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 8-9) przedstawia przykładowy
wariant zagospo-
darowania
na potrzeby jednego
Najemcy.
BUDYNEK
HOTELOWY
- MOŻLIWOŚCI
ZAGOSPODAROWANIA
WNĘTRZ
Przedstawione rzuty (1-7) prezentują możliwości zagospodarowania przestrzeni budynku hotelowego przy al. Pokoju. Wzięto pod uwagę:
1. rzut poziomów -2 i -1 (podziemny
parking)
2. rzut poziomu 0 (parter hotelowy
z przestrzenią przewidzianą na bar,
restaurację, hol recepcyjny oraz
zaplecze i toalety)
3. rzut poziomu 1 przedstawia
przykładowy wariant zagospodarowania
powierzchni (zespół
sal wielofunkcyjnych)
4. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 2-7)
prezentuje przestrzeń do zagospodarowania.
5. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 2-7)
prezentuje możliwość zagospodarowania
powierzchni z podziałem
na pokoje hotelowe.
6. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 8-9)
prezentuje możliwość zagospodarowania
powierzchni z podziałem
na pokoje hotelowe.
7. rzut kondygnacji powtarzalnej
(poziomy 8-9)
prezentuje przestrzeń do zagospodarowania.
8. przekrój budynku hotelowego
O NAS
Jesteśmy grupą spółek wyspecjalizowanych w obsłudze firm w zakresie dostarczania kompletnego wyposażenia, mebli i artykułów biurowych, urządzeń drukujących, a także wynajmie powierzchni biurowej.
27-letnie, unikalne doświadczenie nabywane od 1988r., pozwoliło nam uzyskać kompletną wiedzę na temat potrzeb przedsiębiorców, zarówno tych małych i średnich, jak również dużych korporacji, zakładów przemysłowych, szkół, urzędów i innych instytucji publicznych.
Posiadamy duży sklep internetowy,
sieć sklepów z urządzeniami
i artykułami biurowymi, biuroserwis,
biura handlowe w 10
miastach w Polsce oraz wielooddziałowy
serwis wysokonakładowych
urządzeń drukujących. Własne centrum
dystrybucyjno-logistyczne z magazynem
wysokiego składowania sprawia,
iż większość oferowanych przez nas
produktów jest dostępna od ręki.
Specjalizujemy się również w zakresie
aranżacji i wyposażenia przestrzeni biurowej
oraz użyteczności publicznej. Tworzymy
zespół najlepszych, wykwalifikowanych
specjalistów, co pozwala nam świadczyć
usługi doradcze i projektowe. Nasza oferta
obejmuje również profesjonalny montaż
mebli. Posiadamy bogate portfolio realizacji
przestrzeni biurowych oraz hotelowych.
Od 20 lat świadczymy usługi wynajmu
powierzchni biurowych.
Nasze doświadczenie sprawia, iż w kwestiach
biurowych jesteśmy prawdziwym specjalistą
oraz wiarygodnym partnerem biznesowym.
Całościowe projektowanie przestrzeni biurowych i hotelowych, fit-out, projekt architektoniczny wnętrz, wyposażenie w meble.
Kompleksowe zaopatrzenie biur w urządzenia i artykuły biurowe, materiały eksploatacyjne, artykuły BHP, gospodarcze, spożywcze i inne.
Zaawansowane technologie biurowe, wyposażanie firm w urządzenia wielofunkcyjne i wielkoformatowe, systemy finansowania, dzierżawy i obsługi systemowej.
Wynajem powierzchni biurowej z uwzględnieniem elastycznego kształtowania przestrzeni względem potrzeb klienta.
Pełna obsługa poligraficzna - oprawa, druk w każdym formacie na każdym rodzaju papieru, tworzenie folderów i materiałów promocyjnych.
O jakości naszych usług i opłacalności współpracy z nami najlepiej świadczą długoletnie umowy z naszymi klientami, którzy pomimo zmian rynkowych są z nami często od ponad 20 lat
Lobos w liczbach:
LOBOS GROUP
Jesteśmy przekonani o jakości naszego nowego budynku oraz o komforcie jaki zapewni on naszym pracownikom, dlatego przenosimy naszą główną siedzibę do budynku LOBOS office w Czyżynach.
KONTAKT
KRAKÓW, 31-548 Kraków, al. Pokoju 1A
tel. 801 555 556 tel. 508 566 626
nieruchomosci@lobos.plSkontaktuj się z nami. 5003’27.60”N 1957’41.07”E
Jesteśmy członkiem zielonej organizacji
U.S. Green Building Council.*
*- organizacja handlowa promująca zrównoważone budownictwo, twórca systemu LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)